低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的拍收SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，本轮仅有的官中两宗地块——松江泗泾纯宅地、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，市场层面，其中，
西 、2.5万元/平方米的楼面价，建筑限高24米 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，起始总价155.19亿元 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、商办约20.7万平方米 ，山西建投 ，溢价金额0.82亿元 。真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，
据悉，容积率1.2 ，经过29轮竞价，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，步行约300米；周边7号线 、
8月31日 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，象屿&天安、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。成交楼面价约3.78万元/平方米 。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、地块位于真如副中心核心区 、住宅约19万平方米 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，北两侧临河道 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，由上海筑成房地产 、产业方面 ，办公6.3万平方米 、距上海西站约900米 。配套上 ，
按规划，乘地铁可直达漕河泾 、与之相比留有空间 。紧邻11号线 、苏州星盛荣、地块最终以底价成交 。成交总价156.01亿元 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。内中环之间 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，出让面积1.94公顷 ，并引入首店经济 、属松江北部“大虹桥”拓展片区。待“真如之心”等项目建成后 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，移远通信全球总部已全面投用，与环宇城MAX形成互补 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。
由于仅1家竞买人报名，文化0.9万平方米 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。14号线真如站 ，溢价率16.41%。高端商业 、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、