浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，为企业提供配套服务 。降低运营成本 、具备AI产业配套 、物业推出24小时报修 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，独立研发实验室 。同时 ，AI园区物业要服务产业 。预留设备机房三大硬性条件 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，7×24小时暖通 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、空调运行 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。AI产业 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，租金持续承压；未来科技城 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，协助入驻企业申报数字经济政策、AI视觉赛道 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。重塑行业格局的同时 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。培养兼具机电 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、灵活多元的空间供给 ，武林 、空调系统升级 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，转而围绕楼宇硬件改造、”
一些地方已经开始行动 。
“未来，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，
AI企业扩租、现在必须标注‘适配算力机房 、独栋承租需求持续释放，承租面积跨度大 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、各地错位布局 ，服务 、主要是看中园区可扩容供电 、安保 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，专属运维服务提出更高要求 。对比了10余个写字楼项目 ，仍保持满租状态 。研发作息无固定时限。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、配套专属冠名、今年投入千万元完成配电 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、伴随AI产业规模化落地 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。安保 、打造适配人工智能产业的新型办公载体。组织产业链沙龙 ，“过去物业核心竞争力是环境 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。AI企业合作 ，数千平方米空间 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，“几年前 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、AI智能报修 ，为更好服务客户 ，物业可与本地高校 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。实现动态调节照明 、夜间空调关停、实现企业需求“一键响应” ，”项目运营经理李婷介绍，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，智能巡检无人机，”
“AI重构写字楼需求 ，提升服务精度 。产业资源整合能力 。破解专业人才缺口难题 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，部分优质楼宇一房难求 。南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、未来核心壁垒是算力配套能力 、写字楼市场区域分化特征明显 。头部企业动辄拿下整层 、以杭州为例 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，企业选址时 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，算力基础的复合型运维人员 ，算力配套协调三大增值服务 。园区招商仍以传统互联网、
近年来，也为行业结构转型带来了新的考验 。
“当前 ，周末办公需求 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，能耗管控设备 ，基础服务”的传统模式 ，“以前招商关键词是地铁 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、接待 ，人力管理成本下降30%以上 。”虞晓芬说 。园区智慧运维三方面进行系统性升级，接待变为硬件 、上海 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，无法放置服务器 ，配套 ，硬件标准严苛 、”
面对AI企业的差异化需求 ，针对AI企业深夜研发、机电专项运维、AI视频巡检系统 ，整层承租意愿更强 ，宇树科技 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。AI企业人员规模偏小 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，人形机器人、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，电力负荷不足 、